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屯門兆康苑原業主放盤約1個月 獲外區投資客「不睇樓」成交
祥益地產分行主管古文彬表示,屯門兆康苑鄰近兆康西鐵站,由屋苑步行至西鐵站只需約數分鐘時間,交通非常方便,加上單位實用率高,因此吸引了不少區內或外區客前往看盤及置業。而日前上述屋苑便錄得一宗外區投資客「不睇樓」成交個案,是次該單位原業主放盤約1個月,旋獲外區客「不睇樓」承接,該單位原業主持貨4年多,轉手賬面獲利高達92萬,單位升值逾倍轉手。

古氏稱,上述所錄成交單位為K座低層4室,建築面積587呎,實用面積483呎,兩房兩廳,日前獲一名外區投資客垂青,該名買家鍾情該單位已連租約,加上單位售價合理,遂便決定「不睇樓」以162萬購入上址作投資收租之用,平均呎價2760元,若以實用面積計算呎價為3354元,屬市場價成交。

古氏續稱,以該單位現時租金5500元作計算,租金回報率可達4.1厘,若扣除管理費等雜費約700元,回報率仍達3.6厘。

祥益地產代理有限公司
祥益地產分行主管古文彬
成交詳情
成交日期 2011-10-25
上載日期 2011-10-26
成交性質 臨時買賣合約
地區 屯門
大廈 / 地址
兆康苑
層數
單位 4
成交價(HK$) 售 1.620 百萬
入伙日期
地契年期 --
物業用途 住宅
座向 --
間格 兩房兩廳
裝修 --
備註 --
來源 祥益地產代理有限公司
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