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沙田第一城業主「細屋換大屋」中高層園景318萬高市價沽
隨着市場進一步消化新措施,準買家陸續回流二手市場,其中換樓客入市較為進取,世紀21奇豐物業日前錄得沙田第一城業主即日沽貨換樓個案,該業主先以318萬元沽出一個中高層單位,再轉購同屋苑3房物業。

世紀21奇豐物業銀城分行(2)區域經理周淑萍表示,該名買家先沽出沙田第一城42座中高層D室,建築面積410方呎,實用面積304方呎,2房改為1房間隔,座向東南,望園景,成交價318萬元,建築面積呎價7,756元,高市價1至2%。

據悉,原業主於07年11月以133萬元購入上述物業,持貨至今5年,現將物業沽售,帳面獲利185萬元,物業期內升值1.39倍。

她指出,上述業主沽貨後,即日購入同屋苑另一單位,涉及18座中低層F室,面積601方呎,實用面積484方呎,3房間隔,座向西北,望園景及少河景,成交價455萬元,建築面積呎價7,571元,屬市價成交。

據了解,原業主於2010年10月購入上址,當時作價325萬元,持貨至今2年,現將物業沽售,帳面獲利130萬元,物業期內升值4成。

周氏續稱,沙田第一城本月至今暫錄約3宗成交,平均呎價7,580元。
世紀21奇豐物業顧問行
銀城分行(2)區域經理周淑萍 (Jessica Chow)
電話 : 2637 4848 / 9277 1988
成交詳情
成交日期 2012-12-04
上載日期 2012-12-04
成交性質 臨時買賣合約
地區 沙田
大廈 / 地址
第一城
層數 中高
單位 D
成交價(HK$) 售 3.180 百萬
入伙日期
地契年期 --
物業用途 住宅
座向 東南,園景
間格 1房
裝修 --
備註 --
來源 世紀21奇豐物業顧問行
CENTURY 21 GOODWIN

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