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| 屯門美樂花園錄區內客成交個案 |
祥益地產分行主管溫容彩表示，屯門美樂花園日前錄得一宗區內客成交個案，是次該單位原業主持貨9年，轉手賬面獲利高達64萬。
溫氏稱，上述所錄成交單位為3座高層G室，建築面積787呎，實用面積699呎，三房兩廳，原業主於01年以176萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位座擁西南全海景景觀，加上間隔實用，而且單位更附設企理裝修，遂便決定以240萬購入上址作自住或投資收租之用，平均呎價為3050元，若以實用面積計算呎價為3433元，屬市場價成交。
溫氏續稱，如以該單位市值租金約8500元計算，租金回報率可達4.3厘，若扣除管理費等雜費約1100元，回報率仍有3.7厘。
*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
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| 祥益地產代理有限公司 |
| 啟豐分行主管 - 溫容彩 |
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| 成交日期 |
2010-01-19 |
| 上載日期 |
2010-01-19 |
| 成交性質 |
臨時買賣合約 |
| 地區 |
屯門 |
| 大廈 / 地址 |
MELODY GDN BLK 03 (PSPS), WU CHUI RD 2
湖翠路2號, 美樂花園 第03座 |
| 層數 |
高 |
| 單位 |
G |
| 成交價(HK$) |
售 2.400 百萬 |
| 入伙日期 |
1983 |
| 地契年期 |
2047 (尚餘23年) |
| 物業用途 |
住宅 |
| 座向 |
西南全海景 |
| 間格 |
3房2廳 |
| 裝修 |
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| 備註 |
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| 來源 |
祥益地產 |
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